41 2E RANG E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 99 m² · constr. 1875 · terrain 1 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 102 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063202748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
11045063202748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 36 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 539 $ Poids 19 % |
| 2 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 405 $ Poids 15 % |
| 3 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 235 808 $ Poids 14 % |
| 4 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 275 383 $ Poids 14 % |
| 5 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 212 133 $ Poids 13 % |
| 6 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 598 $ Poids 13 % |
| 7 | 18, Rang 2 Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 147 700 $ (1 507 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 161 120 $ Poids 13 % |
| 8 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 247 271 $ Poids 12 % |
| 9 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 219 289 $ Poids 12 % |
| 10 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 574 $ Poids 12 % |
| 11 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 184 162 $ Poids 12 % |
| 12 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 359 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.