45 2E RANG E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
230 500 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 124,7 m² · constr. 1875 · terrain 4 988,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 988,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 145 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063214270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
11045063214270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 42 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 324 $ Poids 18 % |
| 2 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 894 $ Poids 16 % |
| 3 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 945 $ Poids 13 % |
| 4 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 277 961 $ Poids 12 % |
| 5 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 770 $ Poids 11 % |
| 6 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 448 $ Poids 9 % |
| 7 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 476 $ Poids 9 % |
| 8 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 584 $ Poids 8 % |
| 9 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 770 $ Poids 8 % |
| 10 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 260 103 $ Poids 7 % |
| 11 | 528, rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 390 500 $ (3 626 $/m²) 107,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 382 269 $ Poids 7 % |
| 12 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 184 672 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.