55 2E RANG E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 98 m² · constr. 1983 · terrain 1 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 170 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063258814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
11045063258814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 57 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 258 787 $ Poids 12 % |
| 2 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 594 $ Poids 10 % |
| 3 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 290 617 $ Poids 8 % |
| 4 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 313 995 $ Poids 8 % |
| 5 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 198 589 $ Poids 7 % |
| 6 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 166 718 $ Poids 7 % |
| 7 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 323 715 $ Poids 6 % |
| 8 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 238 810 $ Poids 6 % |
| 9 | 493, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 222 000 $ (2 492 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 243 078 $ Poids 5 % |
| 10 | 484, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 226 500 $ (2 542 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 856 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 249 728 $ Poids 5 % |
| 11 | 495, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 597 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 258 699 $ Poids 5 % |
| 12 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 2.6 km · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 269 062 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.