57 2E RANG E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
211 000 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 113,1 m² · constr. 1959 · terrain 3 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 392,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 111 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063268128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
11045063268128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 37 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 261 221 $ Poids 12 % |
| 2 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 247 451 $ Poids 11 % |
| 3 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 277 209 $ Poids 10 % |
| 4 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 212 267 $ Poids 10 % |
| 5 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 398 $ Poids 8 % |
| 6 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 929 $ Poids 6 % |
| 7 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 302 138 $ Poids 6 % |
| 8 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 153 622 $ Poids 5 % |
| 9 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 418 $ Poids 4 % |
| 10 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 202 511 $ Poids 4 % |
| 11 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 202 250 $ Poids 4 % |
| 12 | 65, rue Raymond, Trois-Pistoles 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 171 300 $ (1 619 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 175 281 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.