65 2E RANG E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 190,4 m² · constr. 1875 · terrain 2 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,2 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 161 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063392397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
11045063392397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 59 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 335 822 $ Poids 5 % |
| 2 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 459 $ Poids 2 % |
| 3 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 562 $ Poids 1 % |
| 4 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 547 $ Poids 0 % |
| 5 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 201 536 $ Poids 0 % |
| 6 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 3.2 km · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 101 938 $ Poids 0 % |
| 7 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 590 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, chemin du Roy, Trois-Pistoles 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 462 500 $ (2 935 $/m²) 157,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 540 496 $ Poids 0 % |
| 9 | 256, rue Pelletier, Trois-Pistoles 2024-06-25 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 117 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 211 740 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.