501 Chemin GRÈVE-FATIMA · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
331 300 $
Autre · 8 473 $/m² · 39,1 m² · constr. 1986 · terrain 42 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 501,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 193 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063505542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
11045063505542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 70 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 672 $ Poids 1 % |
| 2 | 65, chemin des Loups-Marins, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-31 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (7 505 $/m²) 53,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −53 283 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 327 820 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.