52 Route 132 E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 102,1 m² · constr. 1920 · terrain 2 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430,5 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 89 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063554465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
11045063554465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 56 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 494 $ Poids 43 % |
| 2 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 067 $ Poids 10 % |
| 3 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 613 $ Poids 3 % |
| 4 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 936 $ Poids 3 % |
| 5 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 2.9 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 250 973 $ Poids 2 % |
| 6 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 564 $ Poids 1 % |
| 7 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 279 748 $ Poids 1 % |
| 8 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 215 119 $ Poids 1 % |
| 9 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2024-03-26 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 201 665 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 124 687 $ Poids 0 % |
| 11 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 483 $ Poids 0 % |
| 12 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.