58 Route 132 E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 123,2 m² · constr. 1875 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 162 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063565566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
11045063565566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 674
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 75 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 709 $ Poids 42 % |
| 2 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 126 $ Poids 13 % |
| 3 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 258 309 $ Poids 5 % |
| 4 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 111 $ Poids 3 % |
| 5 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 975 $ Poids 2 % |
| 6 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 299 $ Poids 1 % |
| 7 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 276 170 $ Poids 1 % |
| 8 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 468 $ Poids 0 % |
| 9 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 521 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 804 $ Poids 0 % |
| 11 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 999 $ Poids 0 % |
| 12 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.