68 Route 132 E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 158,1 m² · constr. 1871 · terrain 4 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 536 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 177 600 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063576728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
11045063576728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 704
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 61 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 263 $ Poids 6 % |
| 2 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +57 025 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 584 230 $ Poids 1 % |
| 3 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 305 278 $ Poids 1 % |
| 4 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 365 024 $ Poids 0 % |
| 5 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 206 246 $ Poids 0 % |
| 6 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 705 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 154 691 $ Poids 0 % |
| 8 | 190, Rue Duval, Trois-Pistoles 2024-05-02 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (1 719 $/m²) 148,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 285 295 $ Poids 0 % |
| 9 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 125 262 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.