74 Route 132 E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 1 444 $/m² · 167,6 m² · constr. 1935 · terrain 4 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 550,4 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 132 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063587697800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
11045063587697800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 46 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 314 261 $ Poids 0 % |
| 2 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 622 $ Poids 0 % |
| 3 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 473 $ Poids 0 % |
| 4 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 163 638 $ Poids 0 % |
| 5 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 883 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.