87 Chemin CAP-MARTEAU · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
537 500 $
Autre · 5 391 $/m² · 99,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 351 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063619356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
11045063619356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 92 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −29 131 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 561 237 $ Poids 21 % |
| 2 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 196 $ Poids 1 % |
| 3 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 995 $ Poids 1 % |
| 4 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 220 260 $ Poids 0 % |
| 5 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 300 507 $ Poids 0 % |
| 6 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 547 $ Poids 0 % |
| 7 | 615, Chemin des Islets, Trois-Pistoles 2024-03-01 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (3 443 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 516 888 $ Poids 0 % |
| 8 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 331 569 $ Poids 0 % |
| 9 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 252 891 $ Poids 0 % |
| 10 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2024-03-26 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.