80 Route 132 E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 148,6 m² · constr. 1875 · terrain 71 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 622,3 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 176 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063671831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
11045063671831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
1 792
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 69 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 065 $ Poids 4 % |
| 2 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 566 232 $ Poids 1 % |
| 3 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 816 $ Poids 0 % |
| 4 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 296 294 $ Poids 0 % |
| 5 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 353 425 $ Poids 0 % |
| 6 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.