81 Chemin CAP-MARTEAU · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
282 500 $
Chalet · 5 696 $/m² · 49,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 117 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063720457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
11045063720457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 58 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Chemin du Cap-Marteau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-11 · 165 m · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 338 910 $ Poids 47 % |
| 2 | 65, chemin des Loups-Marins, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (7 505 $/m²) 53,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 220 $ Poids 19 % |
| 3 | 16, Chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 154 264 $ Poids 0 % |
| 4 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 3.1 km · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −2 891 $ | 87 945 $ Poids 0 % |
| 5 | 603, chemin des Islets, Trois-Pistoles 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −32 671 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 332 005 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.