71 Chemin CAP-MARTEAU · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 112,6 m² · constr. 1970 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 196 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
063731026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
11045063731026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 83 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 535 042 $ Poids 19 % |
| 2 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 274 581 $ Poids 1 % |
| 3 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 260 328 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 029 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +53 713 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 579 926 $ Poids 0 % |
| 6 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 907 $ Poids 0 % |
| 7 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 291 022 $ Poids 0 % |
| 8 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 224 192 $ Poids 0 % |
| 9 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 4.4 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 316 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.