45 3E RANG E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · constr. 1943 · terrain 5 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 190,7 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 101 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073064831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
11045073064831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 35 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 2ième Rang Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ constr. 1875 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 254 $ Poids 2 % |
| 2 | 30, 2e Rang Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 246 000 $ (3 220 $/m²) 76,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 273 490 $ Poids 1 % |
| 3 | 18, Rang 2 Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-11 · 2.8 km · Vendu 147 700 $ (1 507 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 160 367 $ Poids 1 % |
| 4 | 638, rue Catellier, Trois-Pistoles 2026-02-17 · 4.0 km · Vendu 230 100 $ (2 523 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 225 969 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-12-10 · 4.0 km · Vendu 182 000 $ (1 322 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 194 511 $ Poids 0 % |
| 6 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 522 $ Poids 0 % |
| 7 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 154 891 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-04 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 187 438 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, 3e rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-04-23 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 679 $ Poids 0 % |
| 10 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 872 $ Poids 0 % |
| 11 | 527, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-13 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (1 045 $/m²) 86,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 88 435 $ Poids 0 % |
| 12 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 187 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.