78 2E RANG E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 201,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 262 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073355657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
11045073355657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 671
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 81 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 398 354 $ Poids 1 % |
| 2 | 290, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (2 442 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 430 545 $ Poids 0 % |
| 3 | 171, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 250 $/m²) 240 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 549 $ Poids 0 % |
| 4 | 422, rue Bérubé, Trois-Pistoles 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 105 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 530 $ Poids 0 % |
| 5 | 551, Rue Jean-Rioux, Trois-Pistoles 2024-04-09 · 3.9 km · Vendu 96 000 $ (429 $/m²) 224 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 738 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 123 453 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, rue Roy, Trois-Pistoles 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 268 $/m²) 177,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 392 $ Poids 0 % |
| 7 | 357, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-10-09 · 4.4 km · Vendu 197 000 $ (1 097 $/m²) 179,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 246 862 $ Poids 0 % |
| 8 | 366, rue du Parc, Trois-Pistoles 2025-05-16 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (913 $/m²) 191,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.