81 2E RANG EST E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 145,8 m² · constr. 1942 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 230 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073366148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
11045073366148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
225 500 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 65 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 765 $ Poids 5 % |
| 2 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 298 $ Poids 1 % |
| 3 | 447, rue Bélanger, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 3.2 km · Vendu 327 000 $ (1 891 $/m²) 172,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −25 627 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 293 646 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 560 927 $ Poids 1 % |
| 5 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 413 $ Poids 0 % |
| 6 | 160, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 269 $/m²) 145,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 643 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, rue Martel, Trois-Pistoles 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 158 000 $ (1 052 $/m²) 150,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 157 702 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, rue Morissette, Trois-Pistoles 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 397 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 183 125 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, rue Raymond, Trois-Pistoles 2024-08-20 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 294 $/m²) 146,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 240 423 $ Poids 0 % |
| 10 | 550, rue Vézina, Trois-Pistoles 2026-01-15 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 906 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 691 $ Poids 0 % |
| 11 | 69, rue Morissette, Trois-Pistoles 2024-07-26 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (746 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 861 $ Poids 0 % |
| 12 | 285, rue de la Gare, Trois-Pistoles 2024-11-18 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (757 $/m²) 145,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.