Route 132 E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
197 200 $
Autre · 3 057 $/m² · 64,5 m² · terrain 461 976,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 976,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
98 900 $
Rôle antérieur 70 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073448772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
1 500 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
11045073448772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 681
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 32 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Chemin du Cap-Marteau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 429 $ Poids 3 % |
| 2 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 985 $ Poids 2 % |
| 3 | 250, chemin de la Grève Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-01-21 · 3.0 km · Vendu 82 600 $ (1 359 $/m²) 60,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 844 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 957 $ Poids 1 % |
| 4 | 603, chemin des Islets, Trois-Pistoles 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (5 537 $/m²) 61,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 659 $ Poids 0 % |
| 5 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 788 $ Poids 0 % |
| 6 | 332, Rue de l' Hôpital, Trois-Pistoles 2024-05-15 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 985 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, chemin des Loups-Marins, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (7 505 $/m²) 53,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +42 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 130 $ Poids 0 % |
| 8 | 520, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-08-18 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (3 010 $/m²) 73,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 226 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, 2e Rang Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-16 · 4.1 km · Vendu 246 000 $ (3 220 $/m²) 76,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.