86 Route 132 E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 113,5 m² · constr. 1870 · terrain 2 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 87 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073509588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
11045073509588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
228 250 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 55 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 463 $ Poids 26 % |
| 2 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 261 692 $ Poids 3 % |
| 3 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 705 $ Poids 2 % |
| 4 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 734 $ Poids 1 % |
| 5 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 790 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +55 941 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 154 $ Poids 0 % |
| 7 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 264 586 $ Poids 0 % |
| 8 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 252 $ Poids 0 % |
| 9 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 295 801 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 132 133 $ Poids 0 % |
| 11 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2024-03-26 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 211 553 $ Poids 0 % |
| 12 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.