90 Route 132 E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 93,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 097,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 097,7 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 284 500 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073610032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
11045073610032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
230 050 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 71 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 413 759 $ Poids 4 % |
| 2 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 219 612 $ Poids 3 % |
| 3 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 518 $ Poids 2 % |
| 4 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 144 $ Poids 1 % |
| 5 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 491 980 $ Poids 0 % |
| 6 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 378 $ Poids 0 % |
| 7 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 159 605 $ Poids 0 % |
| 8 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 278 932 $ Poids 0 % |
| 9 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 301 040 $ Poids 0 % |
| 10 | 322, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-05-09 · 3.9 km · Vendu 202 500 $ (2 273 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 096 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 228 861 $ Poids 0 % |
| 11 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2024-03-26 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 214 779 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 4.4 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 148 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.