96 Route 132 E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 120,5 m² · constr. 1825 · terrain 4 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 842,4 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 188 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073610909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
11045073610909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
228 250 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 75 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 795 $ Poids 20 % |
| 2 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 943 $ Poids 2 % |
| 3 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 079 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 996 $ Poids 1 % |
| 5 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 652 $ Poids 0 % |
| 6 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 547 $ Poids 0 % |
| 7 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 272 945 $ Poids 0 % |
| 8 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 305 658 $ Poids 0 % |
| 9 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 4.5 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 136 705 $ Poids 0 % |
| 10 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2024-03-26 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 735 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 217 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.