127 Route 132 E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 96 m² · constr. 1955 · terrain 10 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 542,4 m²
Frontage
176,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 170 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073655384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
11045073655384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 74 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −37 235 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 461 558 $ Poids 5 % |
| 2 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 382 697 $ Poids 1 % |
| 3 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 203 104 $ Poids 1 % |
| 4 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 225 770 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-05-09 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (4 950 $/m²) 90,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 505 087 $ Poids 0 % |
| 6 | 281, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-08-05 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 194 $ Poids 0 % |
| 7 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 633 $ Poids 0 % |
| 8 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 251 548 $ Poids 0 % |
| 9 | 477, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (1 681 $/m²) 83,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 145 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.