Route 132 E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
215 900 $
Autre · constr. 1975 · terrain 10 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 456,3 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
104 400 $
Rôle antérieur 82 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
073684562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
11045073684562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 38 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-12 · 590 m · Vendu 259 000 $ constr. 1850 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 333 012 $ Poids 18 % |
| 2 | 67, Chemin du Cap-Marteau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 373 716 $ Poids 14 % |
| 3 | 65, chemin des Loups-Marins, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (7 505 $/m²) 53,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 104 $ Poids 8 % |
| 4 | 83, chemin du Cap-Marteau, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 6 % |
| 5 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 548 293 $ Poids 4 % |
| 6 | 171, Rang 2e, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ constr. 1870 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 016 $ Poids 1 % |
| 7 | 430, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-26 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 990 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 377 191 $ Poids 1 % |
| 8 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +825 $ | 199 113 $ Poids 1 % |
| 9 | 150, 3e Rang Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 024 $ Poids 0 % |
| 10 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 304 609 $ Poids 0 % |
| 11 | 730, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-12-10 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 0 % |
| 12 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 254 251 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.