74 2E RANG E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
144 100 $
Autre · constr. 1989 · terrain 234 984,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
234 984,5 m²
Frontage
127,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
63 800 $
Rôle antérieur 42 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083228062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
9 000 $
Rôle antérieur
42 600 $
ID provincial
11045083228062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 15 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 2ième Rang Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ constr. 1875 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 254 $ Poids 13 % |
| 2 | 13-15, 2e Rang Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-04-02 · 2.9 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 237 $ Poids 1 % |
| 3 | 150, 3e Rang Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 024 $ Poids 1 % |
| 4 | 730, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-12-10 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 0 % |
| 5 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 326 309 $ Poids 0 % |
| 6 | 440, rue Jeanne-Plourde, Trois-Pistoles 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 271 401 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, 2e Rang Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 246 000 $ (3 220 $/m²) 76,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 320 230 $ Poids 0 % |
| 9 | 2e Rang Centre, Trois-Pistoles 2025-09-09 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 0 % |
| 10 | 724, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 376 728 $ Poids 0 % |
| 11 | 678, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-01-13 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 113 563 $ Poids 0 % |
| 12 | , Notre-Dame-des-Neiges 2024-11-05 · 3.5 km · Vendu 825 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +160 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.