86 2E RANG E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 119,4 m² · constr. 1840 · terrain 5 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 639,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 188 200 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083315842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
11045083315842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 728
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 62 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 268 647 $ Poids 1 % |
| 2 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 386 $ Poids 1 % |
| 3 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 763 $ Poids 1 % |
| 4 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 557 $ Poids 0 % |
| 5 | 590, rue Notre-Dame Est, Trois-Pistoles 2025-06-09 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 961 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 574 $ Poids 0 % |
| 6 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 271 632 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 912 $ Poids 0 % |
| 8 | 309, rue Dionne, Trois-Pistoles 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 276 000 $ (2 816 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 304 109 $ Poids 0 % |
| 9 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 912 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 135 986 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Rang 2 Centre, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-11 · 3.8 km · Vendu 147 700 $ (1 507 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 176 493 $ Poids 0 % |
| 12 | 537, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2025-10-22 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.