96 2E RANG E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 130,2 m² · constr. 1860 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 153 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083318744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
11045083318744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 53 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 377 $ Poids 2 % |
| 2 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +37 673 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 529 040 $ Poids 1 % |
| 3 | 312, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 799 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 270 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, Place Malenfant, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-04 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (3 789 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 531 373 $ Poids 0 % |
| 5 | 302, rue de l'Hôpital, Trois-Pistoles 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 262 000 $ (2 388 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 284 529 $ Poids 0 % |
| 6 | 559, rue des Roitelets, Trois-Pistoles 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 169 $ Poids 0 % |
| 7 | 240, rue Provencher, Trois-Pistoles 2026-07-20 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 306 $/m²) 111 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 143 041 $ Poids 0 % |
| 8 | 542, rue D'Amours, Trois-Pistoles 2025-04-22 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (1 511 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 627 $ Poids 0 % |
| 9 | 521, rue du Gobelet, Trois-Pistoles 2026-05-22 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 374 $ Poids 0 % |
| 10 | 496, rue Richard, Trois-Pistoles 2026-05-19 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (1 970 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.