90 2E RANG E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
253 400 $
Autre · constr. 1943 · terrain 650 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 279,7 m²
Frontage
533,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 163 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083344163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
11045083344163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
232 550 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 49 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 2ième Rang Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ constr. 1875 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 254 $ Poids 5 % |
| 2 | 150, 3e Rang Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 024 $ Poids 3 % |
| 3 | 171, Rang 2e, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ constr. 1870 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 016 $ Poids 1 % |
| 4 | 106, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-12 · 3.0 km · Vendu 259 000 $ constr. 1850 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 333 012 $ Poids 0 % |
| 5 | 730, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-12-10 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 0 % |
| 6 | 739, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2026-05-14 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 357 $/m²) 131,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 0 % |
| 7 | 440, rue Jeanne-Plourde, Trois-Pistoles 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 463, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (4 381 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 368 $ Poids 0 % |
| 9 | 725, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 393 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 426 $ Poids 0 % |
| 10 | 13-15, 2e Rang Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-04-02 · 3.6 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 237 $ Poids 0 % |
| 11 | 698, Rang 3e, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 347 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +67 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 449 390 $ Poids 0 % |
| 12 | 724, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 728 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.