2E RANG E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
219 500 $
Terrain · terrain 1 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,7 m²
Frontage
228,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
200 $
Rôle antérieur 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083498588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
200 $
ID provincial
11045083498588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 39 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 3e Rang Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 024 $ Poids 11 % |
| 2 | 83, chemin du Cap-Marteau, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 0 % |
| 3 | 730, rue Notre-Dame Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-12-10 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 0 % |
| 4 | 136, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 731 $ Poids 0 % |
| 5 | 440, rue Jeanne-Plourde, Trois-Pistoles 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.