Route 132 E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
208 800 $
Autre · 3 242 $/m² · 64,4 m² · constr. 1980 · terrain 126 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 416,7 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
29 900 $
Rôle antérieur 22 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
083782747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
4 300 $
Rôle antérieur
22 000 $
ID provincial
11045083782747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 36 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin des Loups-Marins, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-31 · 589 m · Vendu 400 000 $ (7 505 $/m²) 53,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +41 651 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 755 $ Poids 40 % |
| 2 | 67, Chemin du Cap-Marteau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 403 125 $ Poids 14 % |
| 3 | 420, chemin de la Grève-Fatima, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 189 828 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.