88 3E RANG E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
173 000 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 93,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 100 $
Rôle antérieur 81 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093167416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
11045093167416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
1 504
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 25 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-11-12 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 668 $/m²) 95,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 472 $ Poids 0 % |
| 2 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (992 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 98 240 $ Poids 0 % |
| 3 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-10-21 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 339 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 139 653 $ Poids 0 % |
| 4 | 57, Rue Principale, Sainte-Françoise 2024-07-05 · 3.5 km · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 819 $ Poids 0 % |
| 5 | 72, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-25 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (4 779 $/m²) 95,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 219 $ Poids 0 % |
| 6 | 56, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-22 · 4.3 km · Vendu 675 500 $ (9 067 $/m²) 74,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie +84 324 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 754 868 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.