101 3E RANG E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
233 600 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 117,1 m² · constr. 1885 · terrain 4 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 685,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 180 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
093291394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
11045093291394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 43 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 127 629 $ Poids 1 % |
| 2 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 182 000 $ (1 322 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 151 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 166 337 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-04 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 153 492 $ Poids 0 % |
| 4 | 42, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 425 $/m²) 112,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 632 $ Poids 0 % |
| 5 | 43, rue Magloire-Rioux, Sainte-Françoise 2025-10-03 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 240 $/m²) 129 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 446 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-11-12 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 668 $/m²) 95,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 196 493 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rue Principale, Sainte-Françoise 2024-05-03 · 3.2 km · Vendu 156 500 $ (1 137 $/m²) 137,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 072 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 158 215 $ Poids 0 % |
| 8 | 72, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (4 779 $/m²) 95,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +52 335 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 572 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (992 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 145 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, chemin de la Tête-du-Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 749 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, rue Principale, Sainte-Françoise 2025-10-21 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 339 $/m²) 100,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 925 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, Rue Principale, Sainte-Françoise 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 96 829 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.