120 3E RANG E · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
401 900 $
Autre · constr. 1945 · terrain 294 096,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 096,8 m²
Frontage
121,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 359 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113129395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
11045113129395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 82 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 3e Rang Est, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 024 $ Poids 9 % |
| 2 | 72, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (4 779 $/m²) 95,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 237 $ Poids 2 % |
| 3 | 80, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 352 709 $ (5 288 $/m²) 66,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 635 $ | 364 199 $ Poids 1 % |
| 4 | , Notre-Dame-des-Neiges 2024-11-05 · 2.8 km · Vendu 825 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +160 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 903 433 $ Poids 1 % |
| 5 | 110, chemin de la Tête-du-Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 177 238 $ Poids 1 % |
| 6 | 56, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-22 · 3.2 km · Vendu 675 500 $ (9 067 $/m²) 74,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 670 543 $ Poids 1 % |
| 7 | 171, Rang 2e, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ constr. 1870 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 016 $ Poids 1 % |
| 8 | 104, 4e Rang Est, Sainte-Françoise 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 259 385 $ Poids 1 % |
| 9 | 114, rue de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-14 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (3 207 $/m²) 68,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 468 $ Poids 1 % |
| 10 | 136, rue Jérémie-Beaulieu, Sainte-Françoise 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 156 391 $ Poids 0 % |
| 11 | 698, Rang 3e, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 347 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +67 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 449 390 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (6 166 $/m²) 81,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 548 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.