137 Chemin GRÈVE-DE-LA-POINTE · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
287 100 $
Chalet · 5 192 $/m² · 55,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 187 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962872357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
11045962872357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 59 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, Pointe à la Loupe, L'Isle-Verte 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 976 $/m²) 50,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 940 $ Poids 48 % |
| 2 | 15, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-20 · 852 m · Vendu 120 000 $ (2 449 $/m²) 49 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 145 932 $ Poids 29 % |
| 3 | 33, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-29 · 749 m · Vendu 205 000 $ (3 516 $/m²) 58,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 281 $ Poids 19 % |
| 4 | 30, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-06 · 718 m · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 180 819 $ Poids 3 % |
| 5 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −6 365 $ | 64 465 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-10 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 99 218 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 237 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.