264 Route 132 O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
389 400 $
Autre · 434 $/m² · 897,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
897,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,7 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 185 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972718524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
11045972718524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 80 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2025-12-19 · 799 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 357 $ Poids 47 % |
| 2 | 121, chemin de la Pointe-de-la-Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-26 · 639 m · Vendu 84 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 95 404 $ Poids 18 % |
| 3 | 133, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 496 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.