258 Route 132 O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
132 000 $
Unifamiliale · 1 300 $/m² · 101,5 m² · constr. 1903 · terrain 1 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 700 $
Rôle antérieur 80 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972718869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
11045972718869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 11 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758, Pointe-à-la-Loupe, L'Isle-Verte 2024-09-16 · 833 m · Vendu 90 000 $ (1 020 $/m²) 88,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 943 $ Poids 22 % |
| 2 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 528 $ Poids 0 % |
| 3 | 575, route 132 Est, L'Isle-Verte 2025-04-03 · 4.3 km · Vendu 121 000 $ (1 079 $/m²) 112,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 119 273 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.