234 Route 132 OUEST · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
426 500 $
Autre · constr. 1950 · terrain 22 866,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 866,6 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 369 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972826207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
11045972826207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 84 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2025-12-19 · 304 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 357 $ Poids 59 % |
| 2 | 15, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-20 · 229 m · Vendu 120 000 $ (2 449 $/m²) 49 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 132 217 $ Poids 33 % |
| 3 | 761, Route 132 Est, L'Isle-Verte 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (743 $/m²) 228,9 m² · constr. 1878 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 969 $ Poids 22 % |
| 4 | 30, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-06 · 91 m · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 866 $ Poids 20 % |
| 5 | 121, chemin de la Pointe-de-la-Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-26 · 539 m · Vendu 84 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 91 204 $ Poids 19 % |
| 6 | 33, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-29 · 111 m · Vendu 205 000 $ (3 516 $/m²) 58,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 243 306 $ Poids 18 % |
| 7 | 722, Pointe à la Loupe, L'Isle-Verte 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 976 $/m²) 50,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 000 $ Poids 17 % |
| 8 | 758, Pointe-à-la-Loupe, L'Isle-Verte 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 020 $/m²) 88,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 157 $ Poids 12 % |
| 9 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 72 830 $ Poids 5 % |
| 10 | 103, route de la Station, L'Isle-Verte 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 595 $/m²) 203,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 615 $ Poids 2 % |
| 11 | 133, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-17 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 996 $ Poids 1 % |
| 12 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 174 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.