240 Route 132 O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
132 200 $
Unifamiliale · 1 472 $/m² · 89,8 m² · constr. 1895 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 90 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972842751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
11045972842751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±120.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 11 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758, Pointe-à-la-Loupe, L'Isle-Verte 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 020 $/m²) 88,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 973 $ Poids 20 % |
| 2 | 30, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-06 · 499 m · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 220 012 $ Poids 16 % |
| 3 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 79 602 $ Poids 6 % |
| 4 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 459 $ Poids 0 % |
| 5 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 605 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 162 348 $ Poids 0 % |
| 7 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 342 574 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 344 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 4.0 km · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 257 329 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.