21 Chemin GRÈVE-LECLERC · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 99,3 m² · constr. 2007 · terrain 3 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 404,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 333 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972846159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
11045972846159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±162.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 83 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758, Pointe-à-la-Loupe, L'Isle-Verte 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 020 $/m²) 88,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 117 870 $ Poids 12 % |
| 2 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 517 $ Poids 0 % |
| 3 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 215 421 $ Poids 0 % |
| 4 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 642 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 493 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 3.8 km · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 314 061 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.