44 Chemin GRÈVE-LECLERC · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
212 300 $
Chalet · 2 308 $/m² · 92 m² · constr. 1968 · terrain 2 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 121 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972855279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
11045972855279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±167.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 37 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-06 · 220 m · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 233 847 $ Poids 16 % |
| 2 | 758, Pointe-à-la-Loupe, L'Isle-Verte 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 020 $/m²) 88,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 101 096 $ Poids 14 % |
| 3 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 83 604 $ Poids 7 % |
| 4 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 205 922 $ Poids 1 % |
| 5 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +42 402 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 537 837 $ Poids 0 % |
| 6 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 346 765 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 278 026 $ Poids 0 % |
| 8 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 270 673 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 173 359 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 3.8 km · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 271 286 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.