8 Chemin GRÈVE-LECLERC · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
338 300 $
Chalet · 5 510 $/m² · 61,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 192 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972858070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
11045972858070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 71 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-29 · 183 m · Vendu 205 000 $ (3 516 $/m²) 58,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 275 406 $ Poids 24 % |
| 2 | 722, Pointe à la Loupe, L'Isle-Verte 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 976 $/m²) 50,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 209 068 $ Poids 9 % |
| 3 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 264 685 $ Poids 1 % |
| 4 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 101 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.