3 Chemin GRÈVE-LECLERC · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
289 600 $
Chalet · 3 851 $/m² · 75,2 m² · constr. 1971 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 150 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972858452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
11045972858452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 836
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 60 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-06 · 247 m · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 215 735 $ Poids 28 % |
| 2 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 77 075 $ Poids 12 % |
| 3 | 758, Pointe-à-la-Loupe, L'Isle-Verte 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 020 $/m²) 88,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 525 $ Poids 7 % |
| 4 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 190 046 $ Poids 2 % |
| 5 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 280 779 $ Poids 1 % |
| 6 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 616 $ Poids 1 % |
| 7 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 314 760 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 397 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 3.7 km · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −7 788 $ | 252 992 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.