1-4 ÎLE AUX BASQUES (LÉON PROVANCHER) · Notre-Dame-des-Neiges

Valeur estimée

518 800 $

Autre · constr. 1968 · terrain 621 400,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 518 800 $

P10 318 500 $P90 773 700 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

621 400,6 m²

Frontage

—

CUBF

7516

Usage

Centre d'interprétation de la nature

Valeur au rôle 2026 — composition

500 800 $

31 %

69 %

Terrain 153 500 $Bâtiment 347 300 $

Rôle antérieur 342 200 $ +46.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

973484486400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1968

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

153 500 $

Valeur bâtiment

347 300 $

Rôle antérieur

342 200 $

ID provincial

11045973484486400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

518 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

225 000 $

$/m² médian

1 647

Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-des-Neiges

P91

Vaut plus que 91 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021205 400 $

2022206 700 $+1 %

2023188 900 $-9 %

2024208 500 $+10 %

2025222 300 $+7 %

2026518 800 $+133 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges

2025-10-09 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²)

108,8 m² · constr. 1997

Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $

397 065 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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