Route 132 O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
117 100 $
Autre · terrain 4 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 424,8 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
5155
Usage
Vente en gros d'animaux de ferme (incluant les encans)
Valeur au rôle 2026 — composition
70 600 $
Rôle antérieur 28 300 $ +149.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982814480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
38 600 $
Rôle antérieur
28 300 $
ID provincial
11045982814480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 836
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 8 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2025-12-19 · 636 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 357 $ Poids 52 % |
| 2 | 15, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-20 · 763 m · Vendu 120 000 $ (2 449 $/m²) 49 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 26 % |
| 3 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 530 $ Poids 18 % |
| 4 | 761, Route 132 Est, L'Isle-Verte 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (743 $/m²) 228,9 m² · constr. 1878 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 969 $ Poids 17 % |
| 5 | 30, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-06 · 859 m · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 366 $ Poids 14 % |
| 6 | 33, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-29 · 876 m · Vendu 205 000 $ (3 516 $/m²) 58,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 556 $ Poids 13 % |
| 7 | 121, chemin de la Pointe-de-la-Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 84 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 604 $ Poids 10 % |
| 8 | 133, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 996 $ Poids 8 % |
| 9 | 722, Pointe à la Loupe, L'Isle-Verte 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (3 976 $/m²) 50,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 7 % |
| 10 | 758, Pointe-à-la-Loupe, L'Isle-Verte 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 020 $/m²) 88,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 157 $ Poids 5 % |
| 11 | 20, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 432 $ Poids 2 % |
| 12 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 969 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.