180 Route 132 O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
216 100 $
Chalet · 3 335 $/m² · 64,8 m² · constr. 2009 · terrain 4 972,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 972,3 m²
Frontage
128,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 129 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982886479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
11045982886479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
271 950 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 38 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 533 m · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 81 791 $ Poids 33 % |
| 2 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 050 $ Poids 11 % |
| 3 | 33, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (3 516 $/m²) 58,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 285 484 $ Poids 8 % |
| 4 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 040 $ Poids 8 % |
| 5 | 30, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 930 $ Poids 7 % |
| 6 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 884 $ Poids 4 % |
| 7 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 346 247 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.