181 Route 132 O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
118 100 $
Autre · 1 294 $/m² · 91,3 m² · constr. 1987 · terrain 4 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 438,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
43 200 $
Rôle antérieur 16 100 $ +168.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982895659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
11 200 $
Rôle antérieur
16 100 $
ID provincial
11045982895659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 698
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 8 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 457 m · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 89 655 $ Poids 29 % |
| 2 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 105 $ Poids 10 % |
| 3 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 536 $ Poids 6 % |
| 4 | 30, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 250 552 $ Poids 5 % |
| 5 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 178 576 $ Poids 3 % |
| 6 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 365 382 $ Poids 2 % |
| 7 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 187 952 $ Poids 2 % |
| 8 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 293 444 $ Poids 2 % |
| 9 | 758, Pointe-à-la-Loupe, L'Isle-Verte 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 020 $/m²) 88,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 104 789 $ Poids 1 % |
| 10 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 291 523 $ Poids 1 % |
| 11 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 3.4 km · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 416 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.