175 Route 132 O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 100,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 115 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992806716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
11045992806716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 698
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 44 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 297 159 $ Poids 9 % |
| 2 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 196 552 $ Poids 4 % |
| 3 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 184 734 $ Poids 2 % |
| 4 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 288 821 $ Poids 2 % |
| 5 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −5 562 $ | 287 794 $ Poids 1 % |
| 6 | 758, Pointe-à-la-Loupe, L'Isle-Verte 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 020 $/m²) 88,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 433 $ Poids 1 % |
| 7 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 3.3 km · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 432 435 $ Poids 0 % |
| 8 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.