3 Route NOTRE-DAME-DES-NEIGES · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
266 500 $
Autre · constr. 1977 · terrain 61 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 685,2 m²
Frontage
574,7 m
CUBF
3650
Usage
Industrie du béton préparé
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 184 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992813726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
11045992813726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
271 950 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 53 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 504 m · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −670 $ | 78 860 $ Poids 34 % |
| 2 | 133, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 496 $ Poids 32 % |
| 3 | chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 357 $ Poids 18 % |
| 4 | 10A, rue de l'Église, Notre-Dame-des-Neiges 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (1 548 $/m²) 222,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 500 $ Poids 14 % |
| 5 | 20, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 100 132 $ Poids 12 % |
| 6 | 42, route du Sault, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 172 136 $ Poids 10 % |
| 7 | 15, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (2 449 $/m²) 49 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 148 417 $ Poids 9 % |
| 8 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 969 $ Poids 9 % |
| 9 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 739 $ Poids 7 % |
| 10 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 315 614 $ Poids 7 % |
| 11 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 435 $ Poids 5 % |
| 12 | 30, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +925 $ | 220 291 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.