162 Route 132 O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
214 000 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 74,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 244,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 134 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992838672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
11045992838672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 37 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 1 m · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 530 $ Poids 54 % |
| 2 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 898 $ Poids 26 % |
| 3 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 451 $ Poids 19 % |
| 4 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 972 $ Poids 16 % |
| 5 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 988 $ Poids 10 % |
| 6 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 322 357 $ Poids 8 % |
| 7 | 30, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 222 514 $ Poids 5 % |
| 8 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 260 207 $ Poids 3 % |
| 9 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +1 113 $ | 261 248 $ Poids 2 % |
| 10 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 387 844 $ Poids 0 % |
| 11 | 758, Pointe-à-la-Loupe, L'Isle-Verte 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 020 $/m²) 88,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 92 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.