157 Route 132 O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
183 200 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 80,7 m² · constr. 1989 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 99 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992847916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
11045992847916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 27 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-02-03 · 136 m · Vendu 67 000 $ (897 $/m²) 74,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 85 571 $ Poids 49 % |
| 2 | 72, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 194 $/m²) 77,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 479 $ Poids 26 % |
| 3 | 118, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (6 574 $/m²) 79,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 694 $ Poids 16 % |
| 4 | 67, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 111 $/m²) 69,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 295 786 $ Poids 15 % |
| 5 | 18, Rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 637 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 899 $ Poids 9 % |
| 6 | 132, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 810 $/m²) 74,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 348 038 $ Poids 8 % |
| 7 | 63, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 800 $/m²) 89,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 106 $ Poids 4 % |
| 8 | 8, rue Jean Sud, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 735 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 180 354 $ Poids 4 % |
| 9 | 80, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 222 500 $ (2 575 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +12 238 $ | 280 099 $ Poids 3 % |
| 10 | 30, Chemin de la Grève-Leclerc, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 239 223 $ Poids 3 % |
| 11 | 434, Chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2024-03-04 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (3 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 398 214 $ Poids 0 % |
| 12 | 758, Pointe-à-la-Loupe, L'Isle-Verte 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 020 $/m²) 88,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 100 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.