158 Route 132 O · Notre-Dame-des-Neiges
Valeur estimée
197 200 $
Autre · 1 476 $/m² · 133,6 m² · constr. 1870 · terrain 43 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 602,3 m²
Frontage
125,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 122 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992849054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
11045992849054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-des-Neiges
Vaut plus que 32 % des 1 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, route du Sault, Notre-Dame-des-Neiges 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 009 $ Poids 18 % |
| 2 | 9, rue Lajoie, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 737 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 460 $ Poids 10 % |
| 3 | 74, Route 132 Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 801 $/m²) 116,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 309 $ Poids 10 % |
| 4 | 144, rue de la Grève, Notre-Dame-des-Neiges 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 337 500 $ (2 137 $/m²) 157,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 345 870 $ Poids 5 % |
| 5 | 541, rue Notre-Dame Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-02-19 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 871 $/m²) 139 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 281 $ Poids 0 % |
| 6 | 216, chemin de la Grève-Morency, Notre-Dame-des-Neiges 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 653 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, 2e Rang Ouest, Notre-Dame-des-Neiges 2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 126 000 $ (858 $/m²) 146,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 117 146 $ Poids 0 % |
| 8 | 405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Pistoles 2026-02-26 · 4.5 km · Vendu 137 500 $ (1 024 $/m²) 134,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 134 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.